Informe pericial de daños en vivienda: estructura, contenido y valor probatorio

Un informe pericial de daños no es una descripción de lo que click se ve. Es un dictamen que tiene que responder a tres preguntas: qué daño existe, por qué se ha producido y cuánto cuesta repararlo. La parte que más peso tiene ante un juez es el análisis del origen. Una grieta puede deberse a un defecto de proyecto, a una mala ejecución, a un fallo de material o al uso, y de esa conclusión depende quién responde. Un informe completo incluye antecedentes y documentación de la obra, inspección con reportaje fotográfico fechado, pruebas instrumentales si son necesarias, el razonamiento técnico sobre el origen, una valoración con mediciones y precios unitarios y unas conclusiones claras. Un aspecto formal decisivo: debe ir firmado por un técnico con competencia en la materia e incorporar el juramento o promesa de actuar con objetividad que exige la Ley de Enjuiciamiento Civil. Un informe sin ese requisito se debilita como prueba pericial. Ver un ejemplo real ayuda mucho antes de encargar uno: deja claro qué grado de concreción hay que pedir y distinguir un dictamen serio de un simple presupuesto de reparación.